3기신도시 사전청약 조건 일정 위치

 

요즘 부동산 시장에서 핫한 뉴스가 있죠. 바로 3기신도시 사전청약입니다.

3기신도시 사전청약에 관심을 갖고 계신분들을 위하여 본 포스팅 하나로 기본적인 개념을 이해할 수 있도록 차근차근 정리해 보는 시간을 가져보려 합니다.

그럼 3기신도시 사전청약 조건 일정 위치 A to Z 시작해 보겠습니다.

 

 

---

목 차

1. 사전청약이란?

2. 3기신도시 및 수도권 공공택지 사업지구의 위치

3. 사전청약 예상일정 및 청약물량

4. 사전청약 조건 (자격요건)

5. 사전청약 주의사항

6. 이 글을 읽은 당신이 해야 할 것은?

---

 

1. 사전청약이란?

지난 20년 8월 4일에 발표되었던 '서울권역 등 주택공급 확대 방안'의 후속조치로써, 21년 이후에 공급되는 공공분양주택 물량 중에서 6만 호에 대해 본청약 이전에 청약을 가능하게 하는 것을 말합니다.

보통 우리가 말하는 주택 청약은 본청약을 말하는 것이었습니다. 보통 본청약에 당첨되면 보통 3~5년의 시간에 걸쳐 공사 및 입주를 하게 됩니다.

사전청약은 본청약 시기보다 1~2년 앞서서 '사전청약'이라는 이름으로 미리 청약을 하는 것을 의미합니다.

 

따라서 날로 상승하는 주택의 가격으로 인해, 아직 주택을 마련하지 못한 분들의 불안감을 조금이라도 해소시키고자 청약 시기를 앞당기는 것으로 이해하면 되겠습니다.

실제로 청약에 당첨이 되면, 미래에 자가 주택 마련 계획이 명확해지는 것이므로 심리적인 안정이 됩니다. 또한 미리 자금계획을 세우는 데에 집중할 수 있습니다. 3기신도시 사전청약 조건들을 미리준비해 놓으시길 권해드립니다.

 

2. 3기신도시 및 수도권 공공택지 사업지구의 위치

▶ 3기신도시 :  고양 창릉, 남양주 왕숙, 부천 대장, 과천, 하남 교산

 

정부에서 발표한 3기신도시는 위의 다섯 곳을 말합니다.

 

 

사전청약은 3기신도시 다섯 곳을 포함하여 수도권 127만 호 주택 공급계획의 일환으로 추진되는 여러 사업지구들 중에, 2022년까지 공급되는 37만 호 중 사전청약 물량으로 공급되는6만 호를 의미합니다.

 

▶ 3기신도시 조성방안  

 

▶ 수도권 공공택지 사업지구 중 30만 호 신도시급 공급계획

 

▶ 3기신도시 포함 30만 호 신도시급 공급계획 지구 위치

 

 

▶ 3기 신도시 홈페이지 활용

3기신도시와 그 외 지구에 대해서는 정부에서 만든 '3기신도시 홈페이지'에 자세하게 나와있습니다.

홈페이지에는 각 지구별 위치, 조감도, 교통대책까지 자세하게 설명되어 있습니다.

그 어떤 곳보다도 보다도 3기 신도시의 위치와 계획에 대해서 자세하게 설명 되어 있으니 꼭 참고해보세요.

그 외의 3기신도시 사전청약 조건과 같은 정보들은 여기서 알아보시면 됩니다.

남양주 왕숙 지구의 위치, 조감도, 교통대책

아래에 3기신도시 홈페이지 좌표 안내해드립니다.

https://xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/

3기 신도시

 

3. 사전청약 예상일정 및 청약물량

  ▶ 사전청약 예상일정

   

21년 7월에 '인천 계양'부터 시작됩니다. 지구별로 일정을 달리하여 진행될 예정이니 청약일정 알리미 서비스에 등록을 해놓고 미리미리 준비를 해둬야 합니다.

'청약일정 알리미' 서비스는 위에 설명드렸던 3기신도시 홈페이지에서 신청할 수 있으니, 해당 홈페이지에서 꼭 신청하시기 바랍니다.

 

 

▶사전청약 물량

사전청약 물량이 있는 지구 중에 가장 인기가 있을 것으로 예상되는 지역은 서울지역에 위치하고 있는 용산정비창, 마곡지구일 것으로 예상됩니다. 하지만 이 두 곳은 아직 명확한 사전청약 일정이 나오지 않았고, 실제 계획이 추진될지 아직 확신할 수 없습니다. 또한 물량이 많지 않아서 당첨되기 힘들 것으로 예상됩니다. 따라서 서울지역 내의 사전청약에만 목맨다면 청약에 실패할 가능성도 있으니 주의가 필요합니다.

 

신도시급의 사전청약에 대한 선호도를 조사한 결과는 하남 교산이 제일 인기가 있는 것으로 나왔습니다.

그러나 위 결과에서 제 생각으로는 '과천'이 '고양 창릉'보다 더 서울 접근성이 뛰어나고, 향후 집값 상승에 대한 기대가 큰 만큼 더 인기가 있을 것으로 생각했는데 실제로는 같은 17%를 기록했네요. 아마도 고양 창릉은 4.1천 호가 공급되고 과천은 1.8천 호가 공급되므로 물량이 더 많은 고양 창릉을 전략적으로 노리는 분들이 많아서 그런 결과가 나오지 않았나 예상해 봅니다.

 

4. 사전청약 조건 (자격요건)

자격요건은 '일반 사전 청약자'와 '특별공급 사전 청약자'로 나누어집니다.

꼭 3기신도시 사전청약 조건에만 해당되는 것이 아니며, 일반적인 청약시장에서의 조건들은 거의 다 비슷합니다. 하지지만 해당 공고를 통해 다시 한 번 자세히 살펴보셔야 합니다.

 

▶ 일반 사전 청약자 자격요건

 

   ▷ 입주자 저축 가입 : 주택청약종합저축통장 또는 청약저축 통장이 있어야 합니다. 청약부금과 청약예금은 해당되지 않습니다. 주택청약종합저축통장은 2009년 5월 6일 출시되었으므로 그 이후에 가입하신 분들은 아마 대부분 이 통장을 가지고 계실 겁니다. 청약부금과 청약예금은 민영주택을 청약하기 위한 통장이므로 공공물량으로만 공급되는 사전청약에서는 사용할 수 없습니다. 

 

   ▷ 해당 지역 거주 요건 

 

어느 지역에 건설되는 주택이냐에 따라서 거주기간이 달라집니다.

 

또한 지구에 따라서도 거주기간이 달라지니 사전청약을 계획 중이시라면 해당 거주기간을 미리 채우거나, 본 청약 시점까지는 거주기간을 채울 수 있도록 하여야 합니다.

인기 있는 3기신도시의 경우는 모두 대규모 택지개발지구에 해당합니다.

 

  ▷ 무주택세대 구성원 : 청약은 무주택자에게 기회가 제공됩니다.

 

▶ 특별공급 사전 청약자 자격요건

 

   특별공급은 '신혼부부', '생애최초' '다자녀', '노부모 봉양' 등의 유형으로 나누어집니다.

 

5. 사전청약 주의사항

▶ 사전청약에 당첨되면 그 당첨자와 그 세대원은 다른 주택의 사전청약이 제한됩니다.

사전청약이 아닌 다른 주택의 본청약과 주택 구입은 가능합니다. 하지만 다른 주택의 본청약에서 당첨이 되었거나, 주택을 구입하면 당첨된 사전청약의 주택에는 입주할 수 없습니다.

 

▶ 사전 청약 당첨 시 재당첨 제한은 적용되지 않으므로 위에서 말씀드렸듯이 다른 주택들의 본청약을 할 수 있습니다. 하지만 본청약 시점에 입주를 하기로 결정하였다면, 그때부터는 재당첨 제한을 적용받습니다.

 

▶ 사전 청약 시점의 소득요건 충족 후 소득의 증가로 인해 소득요건을 초과하더라도, 사전청약은 입주자 모집공고 시점을 기준으로만 소득과 자산을 심사합니다. 따라서 사전청약 당첨이 된 후에 소득과 자산기준은 다시 심사하지 않습니다.

 

6. 이 글을 읽은 당신이 해야 할 것은?

▶ 사전청약 알리미를 신청하여 사전청약 일정을 미리 확인한다.

 

▶ 뉴스와 정부의 발표에 관심을 갖고 사전청약 대상 지구의 진행상황과 교통대책을 꾸준히 확인한다.

 

▶ 사전청약 자격요건의 충족을 위해 거주요건과 청약통장 납입을 관리한다.

 

▶ 자금계획을 철저히 세워 당첨이 되고도 입주할 수 없는 상황에 대비한다.