국토부 실거래가 조회 및 그외 아파트 시세 조회 사이트 소개

국토부 실거래가 조회는 국토부 아파트 실거래가 조회는 물론이고 다양한형태의 부동산 시세를 조회 할 수 있습니다. 그러나 사용자 측면에서 약간은 부족한 면이 있습니다.

관심있는 아파트 단지가 생겨서 부동산 실거래가 조회를 하거나, 부동산 시세를 알고 싶은데, 어디서 알아봐야 할까요?

제 주변에 물어보면 대부분 부동산 시세 조회 사이트로 부동산 매물 중개시스템인 네이버부동산, 직방, 다방, 부동산114 등에 접속하셔서 확인 하시는 경우가 많습니다. 하지만 부동산 중개 사이트에 올라와 있는 매물들은 대부분 공인중개사 사무소에서 공인중개사들이 광고를 목적으로 부동산 가격을 올려 놓습니다. 이런경우, 보다 많은 고객에게 연락을 받기 위해 주변의 시세보다 싸게 올려 놓은 경우도 있고, 그와는 반대로 아파트의 시세를 높히기 위해 고의로 높은 가격에 올려놓은 경우도 흔합니다.

한푼 한푼 아껴서 오랜 기간동안 자금을 모아서 이제야 집을 사고 싶은 마음이 생겼는데, 싼 가격에 올려 놓은 매물을 보고 부동산 사무실에 방문했다가 턱없이 높은 시세를 듣고 평생의 꿈이 무너지는 경험을 겪게 됩니다.

반대로 높은 시세에 올라와 있는 매물을 보고 시작도 해보지 못하고 좌절하는 상황도 겪곤 합니다.

따라서 시세를 정확히 아시고 싶은 분들을 위해 다방면으로 시장 조사를 하실 수 있도록 부동산 시세를 조회 하는 방법에 대해 알려드리려 합니다.

부동산 시세를 조회 하실 때에도 전략이 필요합니다.

각 인터넷 시세 조회 사이트들의 특성을 알고, 각 사이트들이 표시하고 있는 정보들이 무엇인지 알아야 합니다. 거기에 내가 찾고자 하는 정보를 알려주는 사이트가 무엇인지 아는 것이 시세조회의 첫번째 시작입니다.

따라서 오늘은 시세를 알아보시고자 하는 분들을 위해 다방면으로 시장 조사를 하시고 비교 판단해 볼 수 있는, 부동산 시세 조회 하는 방법에 대해 알려드리려 합니다.

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목 차

1. 부동산 시세의 3가지 종류

2. 시세 조회의 기본, 국토부 부동산 실거래가 조회

3. 국토부 실거래가를 기본으로한 다양한 사이트 소개

4. 부동산 시세 알아보는 순서

5. 다시 정리해 보면...

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1. 부동산 시세의 3가지 종류

  (1) 실거래가

  - 실제 거래된 가격을 의미합니다. 부동산 거래시 주택 매매의 경우에는 현재 법이 개정되어 부동산 계약 후 30일 이내에 실거래가격을 신고하도록 되어 있습니다. 따라서 가장 정확하고 믿을 수 있는 시세 정보입니다. 

(2) 부동산 정보업체의 거래예정금액(호가)

  - 네이버 부동산, 부동산 114, 직방, 다방 등의 부동산 정보업체에 올라와 있는 가격을 말합니다. 위에서 설명드린 것처럼, 

(3) 중개업소의 시세

 - 공인중개사 사무소를 직접 찾아가 알아보는 시세를 말합니다.

2. 시세조회의 기본, 국토부 부동산 실거래가 조회

부동산 시세의 기본이 되는 가격 지표입니다. 위에서 말씀드렸듯이 계약 후 30일 이내에 반드시 신고해야 하는 의무가 있으므로, 이 가격을 기본으로 하여 시세 조회가 시작된다고 할 수 있습니다. 하지만 30일 이내 신고이기 때문에 신고된 가격이 보수적으로 최대 30일 이전의 가격이라 생각해 볼 수 있습니다. 하루 하루 시세가 가파르게 상승하고 있는 시점에서는 적용하기 부족한 점이 있습니다.

그럼에도 불구하고, 국토부 실거래가 조회 시스템은 모든 가격의 기본 중에 기본이 됩니다. 매도인과 매수인의 의사가 합치가 되어 거래가 이루어진 것이므로, 시중의 호가와 비교함으로써 나의 의사를 결정하는데에 가장 중요한 가격입니다.

국토부 실거래가 조회 하는 법 간단히 소개해 드리겠습니다.

먼저 검색 포탈에서 "국토부 실거래가 조회" 라고 검색합니다. 아래와 같은 화면이 나옵니다.

제일 상단의 '국토부 실거래가 공개시스템' 클릭해 들어갑니다.

위와 같은 화면이 나왔습니다. 아파트, 연립/다세대, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용 등의 실거래가를 항목별로 파악해 볼 수 있도록 메뉴가 나누어져 있습니다. 사람들이 가장 많이 궁금해하는 아파트를 기준으로 사용법을 간단히 알아보겠습니다. 어떤 아파트를 알아볼까 하다가 최근에 본 기사가 생각이 났습니다.

와우! 이제 동작구의 아파트도 20억을 뛰어 넘었다 하네요.

동작구의 아크로리버하임 아파트의 실거래가를 예시로 알아보도록 하겠습니다.

아파트 메뉴를 클릭하고 다음과 같이 입력해 줍니다.

순서대로 ① 입력, ② 검색버튼 클릭, ③의 아파트 단지를 클릭해 줍니다. 

클릭하면 다음과 같이 실거래가 창이 뜹니다.

위의 기사에서 언급했던 20억에 거래된 가격이 확인 되네요.

해당 아파트의 전용면적, 층수, 계약일, 거래금액 등을 알 수는 있는데 뭔가 좀 아쉽습니다. 계약일이 9월 24일로, 해당 20억이 거래된 이후에 거래된 비슷한 층수 19층에, 전용면적도 비슷한 매물의 경우에는 19.15억에 거래되었습니다. 그사이에 가격이 떨어진 것일까요?

아파트의 경우 해당 단지내에서도 어느 동에 위치하고 있느냐에 따라 가격이 차이가 많이 납니다. 전용면적 타입에 따라서도 다양하게 존재하는데 아파트의 구조가 어떻게 생겼을까 하는 궁금증이 생깁니다.

이러한 궁금증을 해결하고자 국토부 실거래가 조회 시스템의 데이터를 이용하여 다양한 사이트들이 이 데이터를 가공하여 의미있는 다른 정보들을 만들어서 보여주고 있습니다. 아래에서 이러한 정보들이 어떻게 가공되어서 활용되고 있는지 더 알아보겠습니다. 

3. 국토부 실거래가를 기본으로한 다양한 사이트 소개

(1) kb 부동산

먼저 사이트에 접속하시면 아래와 같은 메인 페이지가 보여집니다.

실거래가 외에 청약가점과 세금계산기도 활용해 볼 수 있습니다.

먼저 지역 메뉴를 클릭해서 아크로리버하임의 정보를 계속 해서 찾아보겠습니다.

단지정보,  시세/실거래가, 매물보기, 관리비, 학교정보, 평면도 탭이 보입니다.

단지 정보를 클릭해 보니 위의 사진처럼 단지에 대한 개괄적인 정보를 보여줍니다. 국토부 데이터 외에도 사용자가 다른 정보들을 더 파악할 수 있도록 해줍니다.

다음은 시세/실거래가 탭에서 보여주는 항목들입니다.

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매매가외에 전세가와 월세가도 한번에 보여줍니다. 거기에 면적별 시세와, 시세변동 추이로 그래프로 한 눈에 보기 쉽게 표시해 줍니다. 주변단지 유사 면적대와의 비교를 통해 주변 시세와의 비교도 한 번에 해볼 수 있습니다.

다음은 매물보기 메뉴입니다.

MK부동산을 통해 받은 매물 자료들로 실제 매매 가능한 매물들의 호가가 어떤지 파악해 볼 수 있습니다.

다음은 관리비 메뉴입니다.

관리비까지 파악해서 보여주는군요. 

다음은 주변 학교 정보 입니다.

실제로 집을 매매할때는 학군이 큰 영향을 미칩니다. 주변의 학교가 어떤지 개괄적으로 파악해 볼 수 있습니다. 실제 학군을 제대로 분석하기 위해서는 다른 사이트들의 도움이 더 필요합니다. 기회가 되면 다음기회에 학군을 위한 정보 파악 방법을 다뤄보도록 하겠습니다.

다음은 평면도 입니다.

각 타입별 구조를 파악해 볼 수 있습니다. 실제 같은 평형대의 집이라 해도 구조에 따라서 그 가치와 공간의 활용이 차이가 많이 납니다.

(2) 아실

아실의 경우는 빅데이터 기반으로 kb 부동산과는 조금 다른 구성으로 꾸며져 있습니다. 일단 첫 화면에서부터 지도가 보여집니다.

실거래가 추이, 단지 기본정보, 동별 매물현황, 동작구 통계, 부동산 환경변화, 학군 정보 등을 보여 줍니다. 특히 학군 전도에서 특이하게 주변 학교의 학업성취도 평가 결과를 통해 학교의 질적 분석을 해줍니다.

(3) 호갱노노

호갱노노 홈페이지는 아래와 같이 보여집니다.

아실과 같이 기본으로 지도 베이스의 화면입니다. 해당 단지를 다시 검색해 봤습니다.

아래와 같은 정보들을 표시해 줍니다.

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실시간 방문자 분석, 매매 시세, 아파트 자산 관리 시작하기, 내 대출금리 알아보기, 단지 조감도, 평형별 평면도, 주차공간 부유, 관리비, 주변상권, 주변 대중교통, 학교 정보, 주변 입주 예정 아파트 등의 정보를 보여줍니다. 특이하게 실시간 방문자들이 현재 어느 정보를 관심있어 하는지 알아볼 수 있게 해줍니다. 또한 아파트를 매수할 목적으로 단지의 정보를 찾는 사람들을 위한 서비스들이 많은 것으로 봐서, 투자할 목적의 분들에게 유용한 정보를 많이 담으려 노력한 것으로 보입니다.

(4) 밸류맵

지금까지는 아파트 실거래가 조회에 유용한 정보였다면 , 밸류맵은 토지와 건물에 특화된 사이트 입니다. 특히 단독주택, 다가구주택, 빌라, 연립주택, 다세대주택의 시세를 파악할 때 유용하게 사용하실 수 있습니다. 아래와 같은 첫화면을 보여줍니다.

지도기반으로서 해당 부분의 빌라, 단독주택 지역의 건물들의 최근 거래된 실거래가를 확인해 볼 수 있습니다. 

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표시해 주는 정보들은 위와 같습니다. 단독주택, 빌라와 같은 경우 각 매물의 개별성이 아파트에 비해 강한 특징이 있습니다. 같은 평수라 하더라도 구조가 각기 다르며, 쓰인 자재 등도 다릅니다. 또한 가격도 단순히 역과의 거리에 따라서만 달라지는 것이 아니라, 도로와의 관계에 따라 바로 옆에 위치한 건물과도 거래 가격이 크게 차이나기도 합니다. 

단독주택 및 빌라 가격을 알아 보는 방법에 대해서는 다음 기회에 자세히 알아보도록 하겠습니다.

4. 부동산 시세 알아보는 순서

먼저 부동산 시세를 알아보기 위해서는 다음과 같은 순서로 알아보는게 전략적으로 좋습니다.

 (1)국토부 실거래가 조회 시스템 확인

  - 가장 정확한 정보인 최근 까지의 실거래가를 확인합니다.

 (2) 부동산 정보업체의 시세 조회

  - 네이버 부동산, 부동산 114, 직방 등의 부동산 정보업체에서 호가를 파악합니다. 호가이므로 실거래가로 확인한 가격보다는 높게 올라올 가능성이 많습니다.

 (3) 부동산 중개업소에서 시세 확인

  - 이번에는 직접 부동산 중개사무소에 발품을 찾아 실제 부동산 중개업소에 나와있는 매물들의 가격을 파악합니다.

 (4) 위의 세가지 정보를 모두 취합하여 최적의 매수 가격을 결정하고, 마음에 드는 매물이 있다면 협의와 조율을 통해 매수합니다.

5. 다시 정리해 보면...

부동산 시세를 알아보실때 전략적으로 접근해야 합니다.

제일 먼저 국토부 실거래가 조회시스템에서 최근 실거래가를 확인합니다.

그런 다음 다양한 시세 정보 사이트의 특징을 이해하고, 내가 시세와 시세에 영향을 줄 수 있는 정보를 찾습니다. 

마지막으로 정보를 바탕으로 합리적인 가격을 제안하여 부동산을 매수합니다.

이번 시간에 부족했던 부분들에 대해서는 다음 포스팅으로 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.